Rozhodli jste se prodávat nebo vyměňovat byt nebo dům, ale v procesu registrace transakce, čelí problému vytažení nezletilého dítěte z bytu? To se děje velmi často a v tomto článku vám řekneme, zda majitel může předepsat dítě a co to znamená, aby dítě dostalo z bytu nebo domu a zda majitel může někdy napsat dítě.
Jak dostanu z bytu menší dítě?
Jednou z nejproblematičtějších situací je situace, kdy je třeba zapsat menší dítě z privatizovaného nebo obecního bytu. Je-li to dítě dítěte majitele bytu, pak ve skutečnosti je spolumajitelem nemovitosti, protože pro každého člena rodiny je nezbytně přidělena určitá část nemovitosti. A to znamená, že takový byt (dům) můžete prodávat pouze v přísně vymezených případech:
- Po povolení krajských zastupitelských úřadů.
- Po dohodě obou rodičů (opatrovníků nebo adoptivních rodičů).
Zdálo by se, že obtížné? Ale v reálném životě je často velmi obtížné splnit tyto podmínky. Koneckonců, ne vždy rodiče dítěte žijí společně nebo alespoň udržují vztah. Stává se, že otec (nebo matka) dítěte nebyl viděn skoro od narození, nemá tušení o svém (jejím) pobytu a prakticky neexistuje možnost kontaktovat druhého rodiče. Právní úprava stanoví řadu výjimek, pokud se souhlas druhého rodiče nevyžaduje:
- v případě zbavení rodičovských práv otce nebo matky ;
- kdy je považován za chybějící;
- když otec nebyl z narození dítěte (zaznamenán ze slov matky);
- v případě úmrtí jednoho z rodičů.
Také je třeba se obrátit na orgán opatrovnictví (opatrovní rada).
Bohužel správní rada nemá jediný algoritmus akcí, jasně vymezený státem a zákony. Hlavním předpokladem pro zaměstnance opatrovních agentur je ochrana vlastnických práv dítěte a zejména ochrana jeho práva na bydlení. To znamená, že pro propuštění dítěte musíte zajistit, aby mohl být okamžitě registrován na jiné adrese, a to s dostatečnými životními podmínkami. To znamená, že můžete napsat své dítě ze starého bytu až poté, co jste si koupil nový (nebo najdete místo, kde můžete zaregistrovat dítě bez porušení jeho práv na bydlení). Bohužel, v praxi při přípravě transakce na prodej bytu, aby bylo zajištěno, že to není vždy možné. Úřady pro poručníky vám také umožňují napsat dítě při koupi nového, prostornějšího nebo dražšího bytu (v takových případech bude cena dítěte vyšší než v předchozím bytě). Podle zákona při uzavírání transakcí na nákup a prodej nemovitostí by nemělo být porušováno vlastnické právo dítěte, to znamená, že cena podílu na novém bytě nemůže být nižší než v předchozím. V situacích, kdy je rodina nucena přestěhovat se do levnějšího, starého nebo malého bytu, jsou vždy porušována práva dítěte, což znamená, že orgány opatrovnictví nevydají povolení k propuštění dítěte. Ale i v této situaci existuje cesta - získat povolení, měl by se zvýšit podíl dítěte v budoucím bytě. Například pro rodinu tří lidí (dva rodiče a dítě) se to dělá takto: nový byt není vydán pro tři, ale pro dva - jeden z rodičů a dítěte. Náklady na nový podíl (v polovině) v bytě budou tedy vyšší než předchozí (jedna třetina).
Jak můžete vidět, vyjímání dítěte z privatizovaného bytu není tak jednoduché, jak by se mohlo zdát na první pohled, takže pokud plánujete transakci nákupu nemovitostí, postupujte předem.
Jak dostanu dítě z bytu?
Pro propuštění dospělého dítěte z bytu bude vyžadován jeho souhlas. Pokud dítě odmítne dát to, dostane se
V každém případě buďte opatrní a neváhejte a zkontrolujte všechny dokumenty. Koneckonců, pokud si koupíte majetek, v němž je registrováno cizí dítě, nakonec mohou jeho rodiče snadno napadnout zákonnost transakce a zbavit vás vlastnického práva prostřednictvím soudu. A v takovém případě bude zákon téměř vždy na straně dítěte, ne dospělého kupujícího.